北京二手房上周成交环比增六成 个别业主涨价出售
行业动态北青网-北京青年报范辉2014-10-21 05:23
[摘要]自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。业主方面，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。
二手房上周成交环比增近六成
新建住宅成交量达到了4228套比上月同期上涨13.9%
导读：自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。
本报讯 (记者 范辉)随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持，北京楼市的温度正在恢复，尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示，10月第三周北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%，成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。
自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。北青报记者从中介公司了解到，改善性需求客户占比逐渐加大。从近期成交的案例来看，换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。成交量短期内的上升提高了部分业主的心理预期。随着低价房源逐渐消化殆尽，房价出现了小幅上涨的趋势。
另一方面，新房成交也出现热潮。截至10月19日，北京网签数据合计为6978套，其中新建住宅成交量达到了4228套，比上月同期上涨13.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄，成为目前最短时间内售罄自住房项目。
从供应来看，10月份供应高于9月，房企推盘力度有所加强。虽然多数房企9月业绩明显好转，但是整体的库存压力与业绩压力仍然较大。截至10月19日，新建商品住宅库存量为90100套，比年初增加3.5万套左右，四季度房企的销售压力依然存在，去库存和收回款将仍是重点，尚不具备调高房价的动力。因此对于新房市场来说，还尚未完成市场的筑底过程。
链家地产分析师张旭认为，从近期的市场情况来看，市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复，看房人群增多，这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后，上周公积金也颁布新政，虽然并未落地，但释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下，预计后续也会逐步好转。
新闻追访
天津限购解除不会影响北京
天津市近日正式发布文件，自2011年3月开始历经3年半的天津限购正式取消。此次天津新政，明确政策一直以来被认为是打击投机购房的同时也伤及改善需求购房者。
在本次政策调整中，明确取消了对本市购房者审核和对外省市购房者需缴纳社保和个税证明，相当于零限制。
天津全面取消限购
除了放宽购买“门槛”外，新政规定购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，天津还推出了税收优惠牌。个人购买140平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。
北京等五大城市依然限购
某种意义上说，天津的退出基本上是全国楼市救市政策的完整版。追溯这一轮楼市救市行动，大致遵循了三大步骤。第一波，41个城市松绑限购；第二波，各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为高潮；第三波，各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。
“从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。
天津此次全面退出限购，自此之后，中国依然严格执行限购的城市只剩下五个，分别是北京、上海、深圳、广州、三亚。张大伟表示，根据超大型城市的特点，三五年内很难看到北京政策全部退出：“后续的话有可能会随着一些经济的调整，比如说对于一些大面积的户型(取消限购)，或者说对于一些五年(纳税证明)是否认定这些调整会有可能，但是全面松绑我觉得短期可能性很小。”
天津限购解除会否传导北京
对于天津退出政策，北青报记者采访了部分天津开发商，普遍认为意义大于实际意义。一方面是因为此前天津已经松绑，尤其是武清等区域，基本买房不受太多限制。而此次加入税收补贴等“药剂”，能够更好地调动市场活力。
“实际上，今年天津楼市5月份就掀起了小高潮，这也是因为蓝印政策调整，一批人为抢户口买房，自此之后成交一直疲软。”武清一家开发商告诉记者。进入2014年，天津楼市如坐过山车般大起大落，在经历了5月蓝印政策末班车的疯狂销售后，楼市成交量跌向深谷，从6月开始似被打入冷宫，鲜有成交动力，一些重点开发商项目开盘节点也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面积甚至相比8月还下跌了5%，与2013年同期相比，更是大跌31%。
“央行的救市政策，加上本地的契税补贴，可能会让楼市升温。但目前阶段还是以消化库存为主，尤其是武清等远郊区县，如果能降低库存就已经是万幸了。”一家在武清开盘的开发商表示。业内认为，向来是北京房价传导到天津，不太可能天津房价传递到北京。
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