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郑裕彤家族无偿捐出27万平方米土地，李嘉诚家族尚未表态
李嘉诚囤地排名才第四，虽然是首富。但是囤地界的老三挑出来挑事为哪般？想竞选特首吗？
郑裕彤家族无偿捐出27万平方米土地，李嘉诚家族尚未表态
原创 小麦理财 2019-09-26 18:02:11
众所周知，香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足，导致住房供少于求。随着房屋短缺问题日益凸显，香港社会近期就增加土地供应展开热议，部分房地产商也作出回应。
9月25日下午，香港爆出一条重大新闻： 香港四大家族之一的"郑家"（创始人郑裕彤）宣布，为了缓解香港的住房问题，将陆续捐出"新世界发展有限公司"名下的300万平方英尺的土地，约合27万平方米。
这些土地都属于新界的"农地"，也就是此前香港民建联建议的，要求香港政府援引《收回土地条例》收回的"闲置土地"。新世界发展此次宣布"捐地"，显然是响应了这个建议。具体怎么回事？和小麦一起来看看吧：
01 郑家无偿捐出27万平方米土地
9月25日，新世界发展（00017-HK）发布2019财年业绩，公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布，将捐出300万平方英尺（约合27万平方米）农地给社会，以支持舒缓社会房屋问题。会以开放的态度考虑划拨给社会企业发展社会房屋，以及给政府兴建公屋项目等可能性，不过会优先考虑和社会企业合作。目前，新世界于新界持有共约1690万平方英尺的农地。
27万多平方米是个什么概念？大概相当于38个标准足球场，如果按照容积率5倍来计算，则可以兴建135万平米的房产，若按人均住宅面积30平方米来算，可满足45000人的居住需求。
郑志刚，郑裕彤的长孙，香港最富有的80后
27万平方米的土地，如果按照建成房屋均价10万元人民币每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，价值也应该有100亿人民币。
另外，此次宣布捐出27万平方米"闲置农地"的新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚，出生于1980年，他是郑家创始人郑裕彤的长孙，毕业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元获得亚洲十大年轻富豪第二名。
其实这就是香港现状的最好说明：一个含着金汤匙出生的80后，生下来就有数十亿美元的财富。而香港普通民众家的孩子，连拥有一张书桌的能力都没有。
02 李家未表态
关于住房用地减少的问题，四大家族中郭得胜家族、郑裕彤家族已表态，李兆基家族、李嘉诚家族尚未表态。
据《星岛日报》9月16日引述美银美林研究资料显示，香港四大发展商（恒基、新地、新世界、长实）持有农地面积约达一亿平方英尺（约929万平方米）。具体来看，四大家族拥有的农地分别为：
恒基兆业——李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量的45%左右；目前未表态。
新鸿基地产——郭得胜家族，持有农地面积约3000万平方英尺，占比约达三成；表态愿意配合。
新世界地产——郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比大约17%；宣布捐出300万平方英尺
长实——李嘉诚家族，持有农地面积约900万平方英尺，占比大约9%。目前未表态。
长期以来，香港的住宅问题都是一个热议问题。港岛面积小，香港土地面积1106平方公里，常住人口730万。但是地方小真的是阻碍香港保障房建设的主要的问题吗？我看未必。
上图是香港土地使用情况，可以看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。 也就是说，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。
到底是什么原因导致香港普通老百姓只能居住小小的劏房（劏房就是"分间楼宇单位"，又名房中房，是香港出租房的一种。每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。）呢？答案不明而喻，也值得我们深思。
03 深圳排第四，香港第十一
9月25日，还有一则关于香港的新闻。9月25日，联合国在其官方微信公众号发布了一则关于"全球城市竞争力报告"的消息。
在第74届联合国大会期间，联合国人居署举办的"全球城市竞争力报告发布会" 在纽约联合国总部举行，会上发布了由中国社会科学院和联合国人居署共同完成的《全球城市竞争力报告2018-2019 — 全球产业链：塑造群网化城市星球》。其中，在城市经济竞争力排名中，深圳排在第四位，香港排在第十一位。
其中，中国的深圳、香港、上海、广州和北京跻身前20，深圳的位次最靠前，排在第4位，仅次于纽约、新加坡和伦敦，超过了旧金山、东京、洛杉矶等城市。香港则排在第十一位。
经济竞争力是指城市当前创造价值、获取经济租金的能力，从显示的角度，使用经济密度指标与经济增量指标。报告指出，中国城市竞争力水平在整体提升，中国城市发展已经从个别城市到多个城市晋升层级的新阶段。
此外，进入前50强的中国城市还包括苏州、武汉、天津、南京和台北，进入前100强的还有成都、长沙、无锡、杭州、重庆、青岛、佛山、郑州和宁波。从城市看全球，报告发现，一个智慧化、全球化和群网化的城市星球在过去40年里开始形成。中国城市的集体崛起是全球城市过去40年来最重大的事件。
面对这两则新闻，不知道李嘉诚、李兆基两大家族看了之后是什么反应呢？
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