京城“下跃”的奇葩产权

京城“下跃”的奇葩产权

负一层面积是要买单的。这几乎是北京“下跃”复式的规矩。而在潮湿的南方,地下面积只有赠送的份,尽管羊毛出在羊毛上,房价会算在第一层住宅上。

所谓的“下跃”复式,主要是指“一层+负一层”的套型,接地气,像住别墅。这种户型上的创新,往往成为楼盘引以为傲的资本,地下面积售价相对便宜,还能赠送大花园。

侃房哥发现,北京下跃主要有三种售卖形式:第一种,地上一层和地下一层写在一个住宅产权证里,标注有多少平米是50年仓储产权,按两者总面积出售;第二种,地上一层和地下一层分在不同产权,不同定价,但捆绑卖;第三种,买一层送地下一层的比较少见。

这或许是北京的一种创新,或者说是对偷地下面积的一种打击。一个下跃,两种产权,的确令人啼笑皆非。地下50年期满,怎么办?很多人会这么想。有的下跃生长在多层,而有的生长在超高层,侃房哥了解到,望京一豪宅楼盘的平层几乎全卖光,剩下的基本就是下跃了。

高层里的下跃,好生压抑,采光也是问题。开发商无非想是想在每寸土地上挖出金子,但也要看那是什么样的土壤啊。侃房哥也算看了不少京城豪宅,总结出一楼架空是高层豪宅的标配,它是业主们最实用的公共生活部分。现在,它竟被下跃取代了!

负一层也可以拿来卖,无疑增加了项目的可售面积,当然,开发商在拿预售证之前会补一点地下面积的土地出让金。6年前,中央别墅区的誉天下大做地下文章,也是把负一层当做产权面积卖,结果貌似单价很便宜,实则地上面积比周边楼盘高出一大截。只不过,当年的这个案例,如今拿到高层和多层项目上用了。

多层的下跃,的确很有诱惑力。有的开发商或许游走在规则的边缘。侃房哥最近接到网友的爆料,北京首开万科公园里项目也在卖负一层,一层卖2.6万元/平米,70年产权;负一层卖1万多元/平米,50年产权。北京市房地产交易管理网却显示,9#、10#和11#住宅楼所拿预售证,“扣除地下全部”。为什么它的下跃负一层还能卖产权?侃房哥不得其解,由于房子还在建,甚至有的置业顾问也不知详情。

一层70年产权,负一层50年产权,或没产权?是赠送的划算,还是要花钱买的踏实?这就是奇葩的北京下跃复式。

时间: 2024-12-13 00:20:31

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