首先需要声明，本文纯属一个毫无远见和真才实学的小小散户的愚昧见解，仅供参考。
湖南省隆回县
一、 自我介绍
我出生于湖南省隆回县，一个高中教师家庭，2005年毕业于长沙交通学院（现在叫长沙理工大学），毕业后一直在上海从事软件开发工作，2008年参加中国电信的汶川地震的寻亲系统的建设的配套支撑工作，现在在做电信的各类转型业务（语音、商旅、支付、电子商务、O2O…..）
二、 我的家乡
我的家乡在湖南省，邵阳市下属的隆回县。隆回县是一个穷地方，曾经是多年的国家级贫困县，是一个多民族居住地区；项目县和革命老区县，是国家林业局命名的“中国金银花之乡”。
曾经有一些很著名的特产，比如香粉纸，一小本一小本，撕一张下来，就能浓妆淡抹；这个行业在二十世纪90年代就开始消亡，取代它的就是各种粉呀，乳呀之类；
另外一个特产是滩头年画，滩头年画形成于唐朝李世民时代，至今已有1300多年历史。最后一代传人高腊梅创作了29个年画版本，其中有一版本《老鼠娶亲》，因为鲁迅在《朝花夕拾》中盛赞其“可爱极了”，被世人广泛认识。滩头年画是湖南唯一传统木板手工印年画，是中国“四大年画”之一，现在到了濒临失传的边缘。
滩头年画（老鼠娶亲）
历史上出过一个比较著名的人物，叫做 魏源，编写了《海国图志》，是并提出了“师夷长技以制夷”的主张，近代中国“睁眼看世界”的先行者之一。
三、 产业结构
第一产业为主：隆回县经济以农业为主。南半县种植双季稻与经济作物，北半县多为中稻与林产品，主要农作物有水稻、小麦、红薯、大豆、辣椒、油菜、烤烟、花生，金银花等。
第二产业在发展：在产业转移中，也承接了一些项目，比如制鞋，水泥等。风力、水力发电也有一些进展；
第三产业是方向：现在在大力发展旅游业，因为我们这里是多民族聚集地，有很多非常有特色的民族区域，比较典型的有虎形山花瑶风景名胜区（花瑶是瑶族的一个非常独特的分支）；
俗话说知识改变命运，人穷只能多读书，我们县读书的风气相对比较好，因此附近有一些县城也把小孩送到我们县的学校读书。
在隆回县城，受过高等教育的年轻人是非常的少，大部分读过大学的年轻人都在外面打工，剩下的要么在家考公务员、当老师或者当教师。
我们那条街，从隆回一中毕业，在上海打工的年轻人，我认识的就有6个。
2011年，总人口120万，有汉、瑶、回等24个民族分布，出生率年均在14‰内，自然增长率在6.6‰内。
四、 人口流出
人口几乎都是净流出，而且几乎都是受过各种高等教育的人群；但是因为大量的人口从农村进入城镇和县城，导致城镇和县城规模迅猛发展；
因为在外地工作的人多，春节期间，能看到大量的外地车辆回来，其中宝马、奔驰、凯迪拉克、保时捷、路虎等车非常多。
五、 县城房价
春节回家后，本来想找一房产中介询问下房价情况，但是在大街上绕了几圈也没有找到一家中介，在上海随处可见的房地产中介在老家居然不存在。房地产交易很多是在别的中介（比如婚介所）中附带挂牌。然后把需要交易的内容写在红纸上，贴在一些可张贴广告的区域内，比如下面：
隆回县城平地比较小，要发展只能往资江河两边进行，因此资江河两边的新楼房相对比较多，我们县城的房价在3000-4000左右，县城不大，但是高层的楼盘不少，而且新建楼盘感觉也比较多。
土地和家庭是我们2000年来，在社会文化中，一直存在的最重要的纽带。如果能够拥有土地，可能是我们恒古以来的梦想。
在我们县城，有的土地是可以交易的，一些有经济条件的人家，就会去买地皮盖房子。这种房子有两本证，一个是土地证，俗称地契；另外一个就是房产证。
下面这块地，位于隆回县紫霞园小区的后面，开发商正在整理地块。这块地的土地价格是1万块每平方。
最近几年的房子，都修的非常高，上图的房子，是私人盖的房屋，加上车库已经七层了。
在隆回，除了自己盖的独栋的房子，还有几家人合伙盖的房子，这种房子交易的时候相对比较麻烦。
在我们县城，最值钱的就是地价了。2003年，我家盖房子的时候，地价是600每平方，现在至少是1万每平方。而且几乎没有人卖出。
不过县城的房子，为了让居住面积尽可能的大，几乎没有任何绿化；也没有什么社区公园或者类似的地方，就是一排房子，挨着一排房子。
从年轻人的购房情况来看，来县城买房子的人，往往是从相对更加偏僻的农村或者小镇来的。而有条件的人，都是优先考虑买地。俗称“有天有地”的房子，但是因为县城的发展情况，大量的人口外流，在外面的打拼的年轻人，最终还是要在外面安家。等他们富裕之后，可能会买地盖房；如果不够富裕，也没有必要买。
农村的发展还是很快，有一大块的院子，有生活的印记，根在那里，也蛮好。
整体来看，隆回县的地价还会涨价，因为能消费它的人，收入增长会更快；商品房可能就这个样子了，有钱人不会去考虑他们；没钱人还有自己的祖宅。
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