用数据反驳专家学者的房价坚挺论

　　　最近房市都成这个样子了，不少所谓的专家学者还在鼓吹现在刚需有多大，房价还大有上涨的空间，说实话我听得都快吐了。反正今天也不是很忙，决定通过人口的数据来分析下刚需房的数量，进而以小见大，判断下未来房市的走向。

首先我们得进行一些条件上的判定，对于投资房子的、或者说自己的老房子住的久想换新房子的这种类型，完全是家庭个人的随机偶发事件，通过人口数据能以推导，故在这里不予讨论。能够通过人口推导的，就是结婚住房了。现在中国的丈母娘啊，首先问车房，反正没房想娶老婆那真是蜀道难难于上青天，要是碰到个没房还愿意嫁给你的姑娘，你就娶了吧，必须是真爱啊！一般男性什么时候开始结婚呢？我看了下身边在城市生活的朋友们，从25岁开始到30岁基本上就陆续结婚了，30岁之后结婚的就开始少了，在百度搜索“买房年龄分布”可以看出25-30岁成为了刚需房的主力军，30岁之后买房的人的数量急剧减少，这和中国目前“过了30岁就成了剩男剩女”的心理是有很大关系的。而25-30岁的人群中，从25岁开始买房的人数逐步上升，在27、28岁左右是买房结婚的高峰期，从此时QQ空间、微信朋友圈里晒孩子的人员数可以看出；28岁之后到30岁买房的人又开始减少，因为绝大多数人已经结婚了，没结婚的人也会赶在30岁之前找个媳妇老公（我妈给我的命令是30岁还不结婚她就给我做主了）；30-34岁买房的人就急速下滑了。

　　　　　　  表一：不同年龄人群买房系数

图一：买房系数曲线图

再来看一组数据，从1976-2012年我国人口的出生率、死亡率、自然增长率和年末总人口：

表二：1967-2012年中国人口表

虽然目前中国的男女出生比例略微失衡，但总体上还是1:1的。计算每一年出生的人口数量，除以2得到当年出生的男孩数量。从2000年起，1967年出生的男孩已经34岁，1976年出生的25岁，结合表一中不同年龄阶段的买房分布，那么2000年刚需房的数量可计算为:

∑p(year)/2*f(age)/(∑f(age)),其中year∈[1967,1976],age∈[25,34],age与year对应

p(year)代表当前新出生的男孩数量，计算公式为：

当年年末总人口(万)* 出生率/(1000*2),除以1000是因为出生率是千分之一为单位，除以2是男女各占一半。f(age)见表1

由此计算出2000-2036年刚需房子的数量，制成二维曲线图如下：

从图中可见，刚需房数量从2005年开始有一个较强的上升期，这也和我们映像中2004、2005年房价开始上涨的时间吻合；在2014、2015年达到一个平稳的峰值，这也符合当前房市放缓、开始有下跌趋势的情况；那么可以看出过了2015年，由于出生率放缓导致的适龄男孩减少的情况开始显现，刚需房的数量稳步下跌，房价已经不可能再坚挺；在2032年开始达到一个稳定的水平，中国房市通过刚需房绑架普通消费者的时代将成为历史。