1、2014标准：

同时满足三个条件：

1. 五层以上。五层以上的多高层住房，新旧里弄、老式公寓除外；
2. 140平米以下。
3. 内中外432。内环450、内外之间310、外环230。

2、具体条文：

沪房管规范市〔2014〕6号文：

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

　　二、单套建筑面积在140平方米以下;

　　三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　上述标准自2014年11月20日起执行。

3、标准历次调整

2005年：

　　·住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　·单套建筑面积在140平方米以下;

　　·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

2008年：

　　·五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

　　·单套建筑面积在140平方米以下;

　　·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

2012年：

　　·五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

　　·单套建筑面积在140平方米以下;

　　·实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。