一、 概况描述及原因分析：
天门苑16#楼2~6层楼面出现局部渗水，楼面渗漏情况可以从板底观察清楚。现场渗水痕迹在板底体现出不规则龟裂状，可以分析这种渗水裂缝为混凝土水化凝固过程中产生的干缩毛细裂缝，非结构受力变形产生，对结构安全无影响。
二、 可能造成的后果
出现这种渗水情况，因为我方合同中仅做地面水泥砂浆找平层，普通楼面不做防水，会造成交给住户后在装修、使用的过程中出现楼板面渗水，从而引发各种争议和纠纷，给各方带来不必要的经济损失和形象损失，因此对该情况的处理显得尤为重要。
三、 处理方案
处理这种渗水情况，最好的处理方法是在楼面做防水处理。根据现场实际情况和各种防水材料的特征，拟选用2mm厚水泥基渗透结晶型复合防水涂料对楼面进行防水处理。楼面的防水处理按照以下步骤进行：
1、清理楼面混凝土基层
防水处理前，应将混凝土楼面散落的砂浆、混凝土浮浆等杂物全部清凿干净并用清水清洗，板面预留的放线孔、混凝土泵管预留孔等非设计预留孔洞应先用膨胀细石混凝土堵实。
2、刷水泥基防水涂料
防水涂料施工前应先对板面进行全面检查，确认板面浮浆等杂物已经清理干净并且无明显积水。
涂刷防水涂料宜分房间进行，第一遍涂刷应顺一个方向进行，比如南北向或东西向，防水涂料应涂刷均匀，不得漏刷，涂刷过后不得存在气泡或孔洞，待第一遍稍干可以上人后即涂刷第二遍涂料，第二遍涂刷方向与第一遍涂刷方向垂直，涂刷方法同第一遍。其余板面防水处理依次进行。
两遍防水涂料处理过后应对防水层厚度进行检查，如达不到2mm厚，应补刷一遍至符合2mm厚要求。
3、防水涂料涂刷完毕，为防止在涂料干缩失水其面层产生裂缝，应对防水处理的楼面进行浇水养护，保持防水涂料面保持湿润。
四、 处理结果检验
防水处理并养护结束，应对处理过的楼面进行试水检验，检查处理效果。具体方法是在楼面淋水，至楼面有明显积水，2~3小时后观察板底是否有渗漏迹象，如还有渗水现象，再按以上方法进行处理。直至不出现渗水现象，方可进行地面找平层的施工。
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