百城房价近两年首现同比下跌 “救市潮”持续
宏观经济中国新闻网[微博]庞无忌2014-11-02 16:12
中新社北京11月2日电 (记者 庞无忌)在房价环比逐月下跌半年之后,累积效应传导到同比数据,10月份中国百城房价同比由涨入跌,出现近两年来的首次同比下跌。
与此同时,中国从地方到中央的大面积“救市潮”仍在蔓延,一方面央行的限贷松绑刚刚满月,另一方面,地方政府的政策也从之前的取消限购,扩大到提供购房补贴、税收优惠等系列组合拳。
中国指数研究院日前发布的数据显示,2014年10月,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元人民币,环比上月下跌0.4%,与去年同月相比下跌0.52%。这是百城房价连续第6个月环比下跌,也是其同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。
房价下跌源于年初楼市意料之外的骤然降温。中国多数大中城市的房价在成交萎缩、库存攀升的压力下节节败退,已经跌回一年前的水平。不堪楼市下行对宏观经济和地方土地财政的拖累,“救市”、“托市”政策陆续出台。
由于中国央行在10月的前一天放出松绑限贷、放松首套房认定标准等重磅消息,10月中旬官方又提出降低住房公积金利用门槛等系列提振楼市的政策,10月楼市的变动格外引人关注。
政策松绑对楼市的影响主要表现在成交量回升上。由于大部分房企库存积压的状况依然没有改变,缺乏涨价动力,房价依然处于下行调整过程中,百城房价10月同环比均处于下行区间。
据中原地产研究中心统计,中国54个城市上周合计签约住宅5.62万套,连续四周上升。其中,北上广深四个一线城市上周住宅签约量合计达到了1万套以上,创造今年来的成交新高。
与此同时,楼市政策层面的松动仍在持续扩张。如10月30日,房价降幅最大的杭州市发布升级版的救市文件,涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八个方面。
中原地产首席分析师张大伟将其视为第三波救市潮到来的信号,前两波分别是41个城市松绑限购以及以央行的全面口径放松为特征的限贷松绑。
此外,值得注意的是,中央政策层面对房地产市场“由压到托”的转变也在逐渐发生。10月29日召开的国务院常务会议提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。业内认为,中央高层将住房消费列入重点推进的六大消费领域,稳定房地产市场的指向明显,楼市有望延续回暖态势,逐步稳定。
从目前形势来看,业内人士指出,各项政策将对市场信心有所提振。伴随着第四季度整体市场的供应增加、需求受到信贷政策的松绑而有所释放,成交可能继续反弹,房价止跌可期。不过,因为库存等原因,短期房价上涨的空间并不大。
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