金融杠杆原理。金融杠杆简单地说来就是一个乘号。使用这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加。所以，在使用这个工具之前，投资者必须仔细分析投资项目中的收益预期，还有可能遭遇的风险。
其实最安全的方法是将收益预期尽可能缩小，而风险预期尽可能扩大，这样做出的投资决策所得到的结果则必然落在预料之中。使用金融杠杆这个工具的时候，万奥拥财现金流的支出可能会增大，必须要考虑到这方面的事情，否则资金链一旦断裂，即使最后的结果可以是巨大的收益，也必须要面对提前出局的下场。推荐阅读：坚持理财就是胜利
金融杠杆的基本原理并不复杂，但是如何将一个原理应用到一个实际范例中去呢？比如房地产？使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。但是，即使对于房产下一阶段的走势可以预判是非常乐观的情况，也无法使用金融杠杆无限制地吃进房产。在最开始的阶段，投资者被允许使用金融杠杆的空间是非常小的。原因非常简单，因为贷款的来源是金融机构，为了保护自己的资金安全，金融机构必须考虑到贷款客户是否可以承担得起每月的还款额，而且要考虑到如果一旦客万奥中国户的资金链出现问题，通过拍卖客户抵押房产是否可以追回所贷出资金。
因为这样，首先投资者投资的房产很难贷到很高比例的贷款，即使贷到了，也必须要支付高得多的贷款成本；其次，贷款机构会根据贷款者的收入情况考虑其是否可以承担每月的还款压力，而还款能力的判定全部取决于贷款者所有的可确定收入，如工资、租金等等。另一方面，投资者的不可确定收益，如房产的增值、税务上的抵扣等等是不可能作为收入被算进投资者的还款能力的。
此外，借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力，赚更多的利润。理财但借贷是有成本的，所以必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就会得不偿失。而要恰当地运用杠杆，必须在结合结合情况本身，科学选择策略方式，合理控制筹资风险，从而优化各种资源配置，以实现资本增值最大化。股票配资