厦门学区房价格不涨了

学区房一直是厦门二手房交易的重头戏之一，厦门实验小学、外国语附小、演武小学等名校周边的房价一直是居高不下。目前，实验小学、大同小学、外国语学校等名校周边的学区房大多售价在3.5万-4万/平方米，部分高达5万/平方米。这些房源有着“面积小、均价高”的特点，家长在购买房屋时大多也是“只看总价，不看单价”。

　　根据今年新的初中招生计划及划片方案，包括思北、梧村、湖滨、仙岳等片区的小学生源均有机会划入厦门外国语学校就读。那么，这些片区内的二手房价格会否水涨船高呢?

　　位于石亭路的滨北小学是最靠近外国语学校初中部的小学，此前，该片区的国贸春天、山水芳邻的二手房售价每平方米在4万左右，石亭路一些上世纪90年代建的房子售价也在2.2万-2.3万/平方米之间。据金海岸房产国贸春天店刘德镖介绍，今年秋季外国语学校招生改为就近派位招生对片区而言是好消息，但周边的房价目前已在较高位，上涨空间不大。“目前专程为此来看房的客户还是极少数。外国语学校派发的学校数量多，铺开的面实际上很广，名额其实是有限的，即使在所属片区内购房，也不一定能够上。”

　　美佳地产滨北店周女士介绍说，去年以来，厦门二手房成交一直较低迷，外国语学校招生方案调整消息出来后，并未见有业主提高报价，“整个市场较理性，业主自身对行情也有一定的了解，不会盲目报价”。

　　位于湖滨南路的外国语附小是福建省示范小学，以凸显英语教学为特点，炙手可热程度在厦数一数二。目前，片区内的湖滨一里、二里的房源虽然大多是上世纪80年代的老房子，不带电梯，但售价在3万元/平方米左右。片区内较新的房子是2004年建的古龙湖景雅阁，带电梯，价格约4万元/平方米，但该楼盘大部分房子面积在127-200平方米，总价在500万以上，流转率不高。兴家居房产湖滨一里店吴少默表示，今年年初至今，该片区的房子成交不多，价格也没有因招生政策变化而上涨。

　　思北、开禾等片区内原来因为可以读大同小学，片区的二手房价位也较高，此次也被划入厦门外国语初中招生的划片范围。不过，从市场上看，无论是购房者还是业主目前还都比较冷静，该片区的房价基本保持去年的价位。

　　业界预测

　　六七月或现成交小高潮

　　去年年底以来，受房价上涨因素影响，厦门二手房 
买卖双方观望情绪浓厚，市场成交量连续4个季度下滑。近日，由于行情不佳，厦门二手房价格有所松动，但学区房作为一种稀缺资源，价格却是一直坚挺。

　　厦门高鹏房产总经理傅强表示，目前，厦门学区房成交量不高，主要是整个楼市的大氛围较低迷。从目前情况来看，学区房短时间内不会消失。由于教育资源短期内难以扩容和部分优质资源的不可替代性，学区房的优势还是不会降低的。

　　记者在湖滨一里采访时遇到了咨询该片区二手房的陈女士。她想为明年将读小学的孩子挑选一套外国语学校学区房，从去年开始多次到该小区看房。她说：“今年价格比去年年初涨了近4000元，房价还是偏高，压力太大，只能再看看。”

　　“即便国家出台种种调控房地产的措施，学区房的价格下降的空间也非常小。目前的价格也影响到该片区学区房的成交量，这边的老房子很多都不能贷款，需要全额付款，资金要求高。”兴家居房产湖滨一里店吴少默说，寒暑假是片区学区房出租和出售的高峰期，许多家长会选在那时来换房，到那时或许会有所体现。

　　“在市场偏冷、价格上涨的大环境下，近期信贷进一步收紧，厦门各家银行纷纷传出房贷利率上浮5%的消息，也加剧了部分买房人观望的情绪。一些业主开始理性看待学区房的概念，招生政策变化给片区带来的变化无法在短时间内看到效果。”业内人士张经理表示，“厦五条”发布实施已一年，一部分受政策限制的客户迎来“松绑”契机，二手房市场有可能在六七月掀起一波成交小高潮。届时，学区房或许又迎来一波购房高潮。