最近博客更新的少，主要是在买房，没房出去相亲都没人要，周六就去过户了，总结下买房注意事项和心得吧。
我看博客园说能学到知识，我想大家it也是要买房的，所以就写了这个，如果管理员觉得不合格，可以取消发布到首页，不过别封我博客哦，好不容易找到个这么好的，word能直接发博客的blog，你封了我又要去重新找了，谢谢。
然后我下面文章说的内容，如果中介看到要告我，我基本每次对话都有录音，我不会乱说，不过一开始交定金的时候没录音，那时候第一次接触觉得中介应该可以，后面发现是坑开始重要过程都录音。
主要的心得就是，中介都是狗，都是骗子。我们是链家中介。
写到一半想起来的，先交待下，我们房子97年的，155w成交价，然后还有税，满五合一，有个契税，哥算二套房，3%。 我全部公积金贷款，没有银行贷款，公积金的计算首套房方法不一样，你有100套房，只要你没用过公积金贷款就算你首套的利息。
当初挂牌价格是150w，然后带我们去看房，看了都满意了，然后中介说打个电话和房东说下，然后电话打好来句，房东跳价了，跳到了160w，操操操。
之后中介说，我们会和他谈的，他这个价格肯定不合理的，我们争取谈到155w。这样还是不符合我们心里价位的，我们说153w，否则就不要了，他说继续努力。
本来我们要在考虑下在付定金的，然后他们说这个是意向金，只是给上家看下你的诚意，不给上家的，不满意马上退款。然后我们就付了2w。然后说佣金，我们说153w就给你2个点的佣金，155w给你1个点。之后他答应了。然后我们签了2个意向合同，一个写155w 一个写153w，然后他说我们153w的给你们，我们没注意他们给了我们155w的。这里要注意。操操操
第二天，中介和我们电话说谈不下来155w，我爸就同意了，这时候要注意，我们签的意向金合同其实是定金，我们电话里答应了这个价格，他们就把钱给上家当定金了，如果我们返回定金2w就不退还了。这里要注意。
作为第一次买房，我们不清楚电话答应了就算同意了，中介是狗，他们也不说清楚。狗狗狗
然后过了几天大家去网签，然后要付佣金，买房的朋友注意按照国家标准上下家个付一个点的佣金，但是中介现在一般都是2个点都让下家付，包括其他的乱七八糟的费用都是下家付，真tmd苦，这个到时候可以谈。
然后有个要注意的，佣金一般中介都是要你一次付清，因为他们也怕你分期付，然后赖账，这种就要谈了，我们这个中介比较刁，蛮难搞得因为链家大公司吗，所以一定要佣金全款付掉，然后给我们承诺书，不会付了佣金就不管你，下面的事情都让你和上家自己去弄，他们100样不管，目前，到周六我要过户，中间的流程他们也是实现了自己的承诺的，还不错。我朋友在太平洋房屋销售买的房，当初也是承诺一次性付清肯定会管你，也没给承诺书，然后不管了，后面都是我同学他自己和上家去搞定过户什么的。
所以这里注意：尽量让中介同意分期付款，可以第一笔给80%，第二笔拿产证的时候在给15%，然后尾款交房的时候一起给，（尾款有人赖掉很多的，所以中介都要你们一次性付清）尾款也没多少，中介和你打官司也没意思，所以就不了了知。
然后呢看不同公司，我另外个朋友找的我们楼下的小中介，他们不错他们说是产证出来到你手上了在给佣金。看吧小中介可能信不过，大中介规矩又多。
当天网签好，还去打款给上家老头，我们的上家是个80岁的老头，我首付75w，包括了2w定金，所以那天是打73w给他，当天是周六，银行不能大额转账，需要转50w和23w 分了2笔转，转好了，然后老头在atm上面一拉，自己确认好没问题，卡里73w都到账了，我也看了眼他的atm一共75w，有2w他自己卡里原来就有的，然后中介也看了确认了，然后有个收据的单子他签字好给我了，过了几天sb老头来电话说怎么你只打了50w给我，还有的钱呢，我说我不是当天都打给你了，你也自己看过了确认了，他说没有我就看到50w，mlgb，然后他说他去银行在查查，我马上打给中介，中介说别鸟他，他在来电话让老头去和她们中介说，中介会出来，后来搞了半天老头自己脑子不好搞错了，sb不sb。上家也是条老狗。
我们签合同的时候当初写明，房屋的固定装修和固定的电器不能动，如果动了赔偿，mlgb，因为合同大家其实也不会细看，然后那个老头那天说我女婿多少多少有钱，深圳清华同方的老总，定居美国，年薪千万，自己怎么怎么不差钱，房子里东西都送给你们，然后上周打电话来说，反正你们房子借掉的，你们把房子里面现在的空调拆掉给我送到我现在的房子里来，帮我装好，在把我的现在房子空调拆过去，物业费我也不付了，我的厨是红木的1000块可以卖，其他椅子什么200块可以买，你们都去卖掉低物业费了，然后我妈说考虑下，回来我就看了合同，上面写明了空调这种固定电器送给我，那家具反正无所谓他要么就自己处理，我们肯定不要sb老头。然后我们马上去房间拍照，所有东西全部拍照，他到时候要是趁我们不在搞掉了 老子弄死他。
这里要注意了：网签的时候和房东谈好，房间里的家具电器怎么处理，都要写在合同上面，写清楚，我们没写家具送我们，所以这次他要拿走就拿吧，一般上路的都送你的，当然你也留个心眼，和我一样马上去房间里拍照，到时候就能爆他菊花，弄掉什么 尾款里扣什么。还有水电煤物业费没事，都能查，然后有线电视我们这个房子订过的，但是推掉了，不过有线电视你要开通的话，需要原来订的时候的机顶盒的，机顶盒没有也不给你开通，所以如果原来用过，机顶盒一定要有，否则不能看电视了。然后宽带不要紧，我问了电信和长宽，他们都是根据谁开的身份证，不是你身份证申请的就没关系。欠费也不找你。
有些中介帮上家，有些帮下家，帮下家因为楼市不好，他们想成交，所以会帮你，md老子的是帮上家的，楼市好啊，不愁买房的日了逼的。
买房前先要了解房屋情况的，有没有抵押，有没有户口，这种像我们链家大中介他们都事先查好的，他们也怕交易的中间有各种麻烦，抵押这种你们不相信，叫他们陪着你们去房屋所在区的房产交易中心拉条子，条子上面会写，是不是有抵押，抵押没了会在敲个章，户口的话，一般是签了买卖合同然后再去房屋所在派出所，民警会查的，我们买前，因为你也看到中介一开始就坑我们，所以我们都去自己查了变，户口么和警察打了个招呼，他们也帮我们查好了，哈哈。
在说下后面公积金的时候，网签的那天先带着上家一起去公积金的，先其他交点材料，然后填单子的，要上家签字的，把上家的银行卡留在上面的，然后后面一次我们又去了，我和中介一起去的，算正式办公积金了，这时候我们材料什么都要准备齐全的，上家因为上次签字过了，所以不用来，然后说了一个礼拜之后，也就是我们这周六，贷款手续可以审批完成，然后我们去过户，过户好了产证公积金会派人直接拿走的，然后直接放款到上家的银行卡里，哦对了 公积金贷款一定要农行或者建行卡，储蓄卡，最普通的就可以，上下家都要办，都是同一个银行，贷款出来直接打到上家卡里的，好像会电话通知你的，我记得他们公积金的人所的，然后产证快递给你，还有个好像公积金放贷通知邮寄给你，需要400块手续费，1块的邮票钱。
我们周六要去过户，中介前天来电话说想这次过户直接交房，然后尾款也打给老头，我们今天回绝了，我和他们说我因为算着日子，所以拿五万块去买了个短期理财，你让我现在拿我也拿不出来。他们也没办法同意了，主要我也留了个心眼，我产证没拿到自己也不放心，而且我们自己交房了，尾款没了，那么等于流程都完成了，中介就不管我们了。
按照合同规定，先过户，过户后会给你一张收据，然后再打款，中介今天又来忽悠我们，先打款再过户，mlgb，然后我把合同拍给他看，他开始倒江湖了，注意一定要多看合同，合同是国家统一的，最多有点补充条款的，中介没法搞猫腻的。
好吧现在就先写到这里，等我周六过户好，然后产证到我手上，之后呢我就能交房，然后房东交来把水电煤都搞清楚截掉，尾款付了就ok了。到时候再写个买房的流程，和其他有什么坑。